Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), gayrimenkul satışlarında beyan edilen bedellerin gerçek satış fiyatının çok altında gösterildiğini tespit ederek büyük bir inceleme başlattı. Yapılan kapsamlı analizler sonucunda yüz binlerce daire satışında usulsüzlük saptandı. Alım-satım işlemlerinde gerçeği yansıtmayan beyanlarla tapu harcı ve vergiden kaçınanlara yönelik tebligatlar gönderilmeye başlandı.

Alıcı ve Satıcılara Ayrı Ayrı Bildirim

Tespit edilen usulsüzlüklerde, hem alıcı hem de satıcı taraflara resmi tebligatlar iletiliyor. GİB, adreslerine ulaşan bu yazılarda eksik beyan edilen farkın, gecikme faiziyle birlikte tahsil edileceğini bildiriyor. Yani örneğin satışta 3 milyon liralık dairenin tapuda 1,5 milyon olarak beyan edilmesi halinde, bu 1,5 milyonluk fark için hem satıcı hem alıcıya vergi borcu çıkıyor.

Başkanlık, bankacılık işlemleri, emlak ilanları, ekspertiz raporları ve bölgesel rayiç bedel analizleri gibi birçok veri setini dijital ortamda karşılaştırarak usulsüzlükleri tespit ediyor. Bu sayede, düşük beyan yoluyla vergi kaçırma girişimleri daha satış işlemi tamamlanmadan fark edilebiliyor.

Geçmiş Satışlar da Tarandı

Yalnızca son aylarla sınırlı kalmayan incelemede, geçmiş yıllardaki satışlar da kapsam altına alındı. 2021, 2022 ve 2023 yıllarında yapılan ve beyanında ciddi sapma olan işlemler de denetime tabi tutuldu. Tespit edilen farklar, kanuni süreler dahilinde tahsil edilecek ve gecikme cezaları da uygulanacak.

Vergi Kaçırana Ağır Fatura

Yetkililer, vatandaşları uyararak gerçek satış bedelini beyan etmemenin ciddi hukuki sonuçları olacağını ifade etti. Bu tür işlemlerin vergi kaçakçılığı suçu kapsamında değerlendirilme riski taşıdığına dikkat çekildi. Özellikle yatırım amaçlı konut ve arsa satışlarında yapılan bilinçli düşük beyanlar, artık yapay zekâ destekli sistemlerle daha kolay fark ediliyor.

Uzlaşma ve Düzeltme Yolu Açık

Tebligat alan vatandaşlar, vergi dairelerine başvurarak uzlaşma talebinde bulunabilecek. GİB, iyi niyetle hareket edenlere taksite bağlama ve ceza indirimleri gibi imkanlar sunabileceğini belirtti.